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2016年土地估價師《估價案例與報告》練習(xí)題8

發(fā)表時間:2016/1/5 15:45:37 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單選

1、 下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案:d

解  析:個別因素包括容積率,其它為區(qū)域因素。

二、多選題:

2、 市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

A.簡單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b

解  析:市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、 下列交易行為中,需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

標(biāo)準(zhǔn)答案:b, c, d, e

解  析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

4、 土地估價報告的三級審批是指( )。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

E.相關(guān)國土管理部門的審核

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c

解  析:三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

5、 土地估價報告書的作用主要有( )。

A.履行土地估價委托合同

B.描述估價對象

C.記述估價過程

D.反映估價成果E存人檔案

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d

解  析:土地估價報告書的作用主要有:

1.履行土地估價委托合同;

2.描述估價對象;

3.記述估價過程;

4.反映估價成果。

判斷題:

6、 “土地估價報告”可以采用文字式或表格式,“土地估價技術(shù)報告”只能采用文字式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

解  析:根據(jù)土地估價報告的性質(zhì)可以知道。

7、 如一個項目涉及兩個以上市縣時,應(yīng)分市縣分別出具土地估價技術(shù)報告。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

解  析:這是土地估價技術(shù)報告總述的要求。

8、 在選擇估價方法時,如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

解  析:在選擇估價方法時,如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,參照基準(zhǔn)地價的末級地進(jìn)行評估。

9、 土地估價報告應(yīng)由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

解  析:土地估價機構(gòu)欄目中,由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)。

10、 運用市場比較法,我國要求市場比較交易案例至少兩個。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解  析:運用市場比較法,我國要求市場比較交易案例至少3個。

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(責(zé)任編輯:)

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