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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導(dǎo)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo):課堂筆記五(4)
(3)征收土地方案,應(yīng)當包括征收土地的范圍、種類、面積、權(quán)屬,土地補償費和安置補助費標準,需要安置人員的安置途徑等。
(4)供地方案,應(yīng)當包括供地方式、面積、用途,土地有償使用費的標準、數(shù)額等。
建設(shè)只占用國有農(nóng)用地的,市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和供地方案。建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的,市、縣人民政府土地管理部門只需擬訂征收土地方案和供地方案。建設(shè)只占用國有未利用地,按照《土地管理法實施條例》第二十四條規(guī)定應(yīng)由國務(wù)院批準的,市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案;其他建設(shè)項目使用國有未利用地的,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定辦理。
(5)建設(shè)項目用地呈報說明書
建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等,并應(yīng)附具下列材料:
①經(jīng)批準的市、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖,占用基本農(nóng)田的,還應(yīng)當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;
②由建設(shè)單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書;
③地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料;
④以有償方式供地的,還應(yīng)當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件;
⑤為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,還應(yīng)當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
4、建設(shè)用地審查
有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢。
建設(shè)用地審查應(yīng)當實行土地行政主管部門內(nèi)部會審制度。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
未按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費的,不予批準建設(shè)用地。
5、方案的組織實施
經(jīng)批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。
建設(shè)項目補充耕地方案經(jīng)批準下達后,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨選址的建設(shè)項目,由市、縣人民政府土地行政主管部門負責監(jiān)督落實.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地行政主管部門負責監(jiān)督落實。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實施城市規(guī)劃占用土地的,經(jīng)依法批準后,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當公布規(guī)劃要求,設(shè)定使用條件,確定使用方式,并組織實施。
以有償使用方式提供國有土地使用權(quán)的,由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同,并向建設(shè)單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。土地使用者繳納土地有償使用費后,依照規(guī)定辦理土地登記。
以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準書》,依照規(guī)定辦理土地登記.
建設(shè)項目施工期間,建設(shè)單位應(yīng)當將《建設(shè)用地批準書》公示于施工現(xiàn)場。各級土地行政主管部門應(yīng)當對建設(shè)項目用地進行跟蹤檢查。
例題:供地方案,應(yīng)當包括()等。
A.供地方式、面積、用途
B.土地有償使用費的標準、數(shù)額
C.占用農(nóng)用地的種類、位置
D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量
答案:AB
解析:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,應(yīng)當包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質(zhì)量等。供地方案,應(yīng)當包括供地方式、面積、用途,土地有償使用費的標準、數(shù)額等。
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(責任編輯:中大編輯)