為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

一、單選題：

1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測(cè)取各因素作用分值。

A.單元總分值計(jì)算

B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

C.單元的分值計(jì)算

D.因素分值計(jì)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：?jiǎn)卧偡种涤?jì)算是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測(cè)取各因素作用分值。

2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

A.土地級(jí)別

B.土地價(jià)格

C.土地價(jià)值

D.土地估價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：土地級(jí)別是土地質(zhì)量的綜合反映。

3、對(duì)點(diǎn)、線狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C.商服中心、道路、公交站屬于此類

D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：若因素對(duì)土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對(duì)距離有關(guān)，稱之為點(diǎn)、線狀因素。點(diǎn)、線狀因素應(yīng)計(jì)算設(shè)施本身的功能分，進(jìn)而計(jì)算設(shè)施對(duì)空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。

4、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

B.只對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

D.只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：所謂面狀因素，也具有兩個(gè)主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對(duì)周圍的地塊基本無(wú)外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動(dòng)不大的，也可以當(dāng)作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

5、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

A.必選因素

B.非主導(dǎo)因素

C.因子因素

D.派生因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和非主導(dǎo)因素。

6、多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的( )是采用綜合分值來(lái)表示的。

A.土地價(jià)格

B.土地等

C.土地級(jí)

D.B和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的土地等或級(jí)是采用綜合分值來(lái)表示的，反映了土地使用價(jià)值的大小。

7、城鎮(zhèn)土地等和級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異，也要反映( )綜合效益的差異。

A.經(jīng)濟(jì)

B.社會(huì)

C.生態(tài)

D.A、B和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個(gè)點(diǎn)，研究整體城鎮(zhèn)在各種社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過(guò)分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度和頻率等條件得到土地條件的差異，并據(jù)此劃分土地的級(jí)別高低。

8、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級(jí)原則的是( )。

A.綜合分析原則

B.預(yù)期收益原則

C.主導(dǎo)因素原則

D.地域分異原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：(1)綜合分析原則。土地分等定級(jí)應(yīng)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級(jí)。土地等和級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異，也要反映經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導(dǎo)因素原則。土地分等定級(jí)應(yīng)重點(diǎn)分析對(duì)土地等和級(jí)具有重要作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟(jì)特征，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平保持相對(duì)一致。城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律，分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異，將類似地域劃歸為同一土地級(jí)。(4)土地收益差異原則。土地等和級(jí)的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對(duì)土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行級(jí)差收益地價(jià)測(cè)算。測(cè)算值作為確定土地級(jí)的數(shù)目和了解行業(yè)級(jí)差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級(jí)應(yīng)盡量把定性的、經(jīng)驗(yàn)性的分析進(jìn)行量化。在確定土地等和級(jí)的初步方案時(shí)以定量分析為主，土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

二、多選題：

9、土地定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)別的基本空間單位，是( )相對(duì)均一的地塊。

A.自身?xiàng)l件

B.內(nèi)部特性

C.外部特性

D.區(qū)位條件

E.自然條件

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

解析：土地定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)別的基本空間單位，是內(nèi)部特性、區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊。

三、判斷題：

10、體現(xiàn)交通條件優(yōu)劣的道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度在城鎮(zhèn)土地綜合定級(jí)以及商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分類定級(jí)中都是必選因素。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：工業(yè)用地分類定級(jí)中都是必選因素中，體現(xiàn)交通條件因素有：道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度。

11、用多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)，得到任何一個(gè)綜合分值只能對(duì)應(yīng)一個(gè)土地級(jí)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：用多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)，得到任何一個(gè)綜合分值只能對(duì)應(yīng)一個(gè)土地級(jí)。

12、定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件相對(duì)均一。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件相對(duì)均一。

13、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)狀分布形式和線狀分布形式。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為三類，即面狀分布形式、點(diǎn)狀分布形式和線狀分布形式。

14、土地級(jí)反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的價(jià)值差異。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）