2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

11．利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中（）不是總收益產(chǎn)生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

12．一般而言，以下還原利率最高的是（ ）。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13．房地出租中，（ ）的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。

A．管理費(fèi)

D．維修費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．房屋折舊費(fèi)

14．承租土地使用權(quán)只能按合同租金的（ ）及租期估價(jià)。

A．現(xiàn)值

B．差值

C．終值

D．金額

15．某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為（）萬(wàn)元（假設(shè)其收益為客觀收益）。

A．450

B．475

C．500

D．550

答案：B　C　A　B　D

16．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域（）。

A．只要在同一個(gè)城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

17．比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為（）元/㎡。

A．300

B．377．6

C．420．3

D．423．7

18．當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（　）后，再進(jìn)行修正。

A．環(huán)比指數(shù)

B．綜合指數(shù)

C．定基指數(shù)

D．條件指數(shù)

19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標(biāo)為0．73，拍賣(mài)為0．9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣(mài)價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為（ ）元/㎡。

A．1029．18

B．1380．00

C．1440．00

D．1502．61

20．在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開(kāi)發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指（ ）。

A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

B．開(kāi)發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息

答案：B　B　C　D　B

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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