中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2012年土地估價師考試估價基本知識練習(xí)題(3)

發(fā)表時間:2012/2/6 10:55:05 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導(dǎo)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

21.以下答案中,___是正確的

A.土地純收益與地價呈反比關(guān)系 B.還原利率與收益價格成反比關(guān)系

C.宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢 D.容積率與地價成反比關(guān)系

22.下列因素___不是影響地價的區(qū)域因素。

A.區(qū)域位置 B.區(qū)域?qū)ν饨煌ā.區(qū)域公共設(shè)施條件 D.宗地供排水條件

23.下列因素___不是影響地價的個別因素。

A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B.宗地使用限制 C.宗地形狀 D.宗地容積率

24.評估標(biāo)定地價時,一般以___為依據(jù)。

A.宗地地價 B.基準(zhǔn)地價 C.市場交易地價 D.平均地價

32.采用收益還原法評估土地價格時,應(yīng)以___作為評估的依據(jù)。

A.有形收益 B.無形收益 C.實(shí)際收益 D.客觀收益

33.空地出租時,土地純收益的計算公式應(yīng)為: 土地純收益=租金[___+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]

A.保險費(fèi) B.稅金 C.折舊費(fèi) D.利息

34.___還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。

A.土地 B.建筑物 C.綜合 D.其他

35.土地還原利率一般應(yīng)___建筑物還原利率___。

A.與;相同 B.比;高 C.比;低 D.以上答案都不對

36.根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,確定土地還原利率時可采用的方法是:___。

A.根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價格的比率確定

B.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價格的平均比率確定

C.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價格的平均比率確定

D.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價格與年純收益的平均比率確定

37.在利用收益還原法評估房地收益價格時,計算公式:房地價格=房地純收益/房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為___。

A.扣除房屋折舊前的房地純收益 B.扣除房屋折舊后的房地純收益

C.扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可 D.上述答案均不對

38.評估飯店用地價格時,可先采用___估出該物業(yè)價格,然后運(yùn)用成本法確定建筑物價格并予以扣除,以得到土地的試算價格。

A.收益還原法 B.剩余法 C.路線價法 D.成本法

39.一個城市住宅用地年地租為10元/平方米,地價為100元/方米,則土地還原利率為___

A.10% B.9% C.11% D.10.5%

40.收益還原法中,土地收益___地租。

A.量上等于 B.大于 C.小于 D.都不對

相關(guān)文章:

2012年土地估價師考試估價基本知識練習(xí)題匯總

2012年土地估價師考試法規(guī)試題及答案匯總

2012年土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)基本知識練習(xí)題匯總

更多關(guān)注: 土地估價師考試報考條件  考試培訓(xùn)  考試用書

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>