1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法（）。

A.觀察

B.電話(huà)調(diào)查

C.詢(xún)問(wèn)

D.測(cè)量

【答案】B

【解析】現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察；2.詢(xún)問(wèn)；3.測(cè)量；4.核對(duì)。

2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有（）。

A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

B.土地的使用年限

C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、

【答案】A

【解析】土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有（）。

A.土地的位置、四至

B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、

【答案】D

【解析】權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.總和

【答案】C

【解析】標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

5、評(píng)估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選（）。

A.市場(chǎng)比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.剩余法

【答案】C

【解析】成本逼近法對(duì)于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

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