中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2013年土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ):土地價(jià)格的計(jì)算

發(fā)表時(shí)間:2012/10/9 15:58:05 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試,網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱,特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

土地價(jià)格的計(jì)算

計(jì)算公式為:

地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)-利息-租售費(fèi)用-稅金-開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn).

此時(shí)在以上公式中,雖然公式右邊的利息中也含有地價(jià)未知數(shù),利潤(rùn)若按投資回報(bào)率或年利潤(rùn)計(jì)算則也會(huì)含有地價(jià)未知數(shù),但等式中只有地價(jià)這一未知數(shù),因此,并不影響地價(jià)額的計(jì)算。在剩余法估價(jià)計(jì)算中,也可采用另一種方式計(jì)算,以避免出現(xiàn)等式兩邊都含有未知數(shù)的情形。即在計(jì)算利息時(shí)只考慮建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的利息,地價(jià)的利息暫不計(jì),然后將各項(xiàng)數(shù)據(jù)代人上式即可得到地價(jià)額,只不過(guò)這一地價(jià)額是不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成時(shí)的地價(jià)額,只需將這一數(shù)額貼現(xiàn)即可得到當(dāng)前的地價(jià)值。這是一種國(guó)外剩余法估價(jià)計(jì)算中經(jīng)常采用的方法,在國(guó)內(nèi)也有采用。需要指出的是:這兩種計(jì)算方法的實(shí)質(zhì)完全相同,即等式兩端的值應(yīng)在同一個(gè)時(shí)點(diǎn),其計(jì)算結(jié)果也應(yīng)完全一致。

相關(guān)文章:

2013年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)匯總

2013年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)資料匯總

2012年度全國(guó)土地估價(jià)師考試成績(jī)查詢(xún)預(yù)測(cè)信息匯總

2012年度全國(guó)土地估價(jià)師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

更多關(guān)注: 2013年土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū)  輔導(dǎo)資料

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>