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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 基本知識(shí)練習(xí)題（4）

41.替代原理是___的理論基礎(chǔ)。

A.成本逼近法　B.剩余法　C.市場(chǎng)比較法　D.收益還原法

42.市場(chǎng)比較法的基本公式為___。

A.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

B.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

C.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝

D.待估宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×{待估地情況修正系數(shù)/案例地情況修正系數(shù)｝×{估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/案例地交易日地價(jià)指數(shù)｝×{待估地區(qū)域因素條件指數(shù)/案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×{待估地個(gè)別因素條件指數(shù)/案例地個(gè)別因素條件指數(shù)｝

43.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為___。

A.積算價(jià)格　B.比準(zhǔn)價(jià)格　C.交易價(jià)格　D.參考價(jià)格

44.某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價(jià)格為96,000,000元，試問樓面地價(jià)為___元/平方米。

A.520　B.480　C.480.5　D.380

45.某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過5.5年，___作為待估宗地的比較交易案例。

A.適合　B.不適合　C.其它條件滿足　D.以上答案都不對(duì)

46.某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5%(其它情況均不變)，則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為___元。

A.31000　B.315000　C.40000　D.31500

47.在市場(chǎng)比較法中，市場(chǎng)交易情況修正是指通過修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中，___交易情況不需修正。

A.有一定利害關(guān)系人互相間交易　B.贈(zèng)予　C.拍賣　D.協(xié)議

48.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí)，若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8%，則年期修正后的地價(jià)為___元/平方米。

A.436.06 B.400 C.512.96 D.392.73

49.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評(píng)估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于___個(gè)。

A.10 B.5 C.3 D.2

50.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為___。

A.比較宗地　B.標(biāo)準(zhǔn)宗地　C.均質(zhì)區(qū)域　D.勘估宗地

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