公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程,全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo):課堂筆記二(2)
(二)土地管理的目的(掌握)
土地管理的目的主要包括:
1.維護(hù)土地公有制;
2.調(diào)整土地關(guān)系,提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益;
3、實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。
(三)土地管理的性質(zhì)(熟悉)
土地管理具有自然屬性和社會(huì)屬性的兩重性。
1、自然屬性
從純勞動(dòng)過程角度考察,土地管理要服從分工協(xié)作,合理組織的自然規(guī)律,體現(xiàn)其自然屬性。
2、社會(huì)屬性
從人與人在勞動(dòng)過程中必然要結(jié)成一定的社會(huì)關(guān)系的角度考察,它要服從社會(huì)發(fā)展規(guī)律,體現(xiàn)其社會(huì)屬性。
例題:土地管理的目的是()。
A.維護(hù)土地公有制
B.實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用
C.調(diào)整土地關(guān)系,提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益
D.單純加強(qiáng)耕地保護(hù)
答案:ABC
(四)土地管理的職能(掌握)
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)土資源部職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》的規(guī)定,土地管理的職能是:
(1)擬定有關(guān)土地管理的法律法規(guī),發(fā)布土地管理的規(guī)章;依照規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議;研究擬定管理、保護(hù)與合理利用土地政策;制定土地管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和辦法。
(2)組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃;參與報(bào)國(guó)務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃的審核,指導(dǎo)、審核地方土地利用總體規(guī)劃。
(3)監(jiān)督檢查各級(jí)國(guó)土主管部門行政執(zhí)法和土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況;依法保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益,承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛,查處重大違法案件。
(4)擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策,實(shí)施農(nóng)地用途管制,組織基本農(nóng)田保護(hù),指導(dǎo)未利用土地開發(fā)、土地整理、土地復(fù)墾和開發(fā)耕地的監(jiān)督工作,確保耕地面積只能增加,不能減少。
(5)制定地籍管理辦法,組織土地資源調(diào)查、地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè);指導(dǎo)土地確權(quán)、城鄉(xiāng)地籍、土地定級(jí)和登記等工作。
(6)擬定并按規(guī)定組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資、轉(zhuǎn)讓、交易和政府收購(gòu)管理辦法,制定國(guó)有土地劃撥使用目錄指南和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村用地管理辦法,指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理。
(7)指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)測(cè),審定評(píng)估機(jī)構(gòu)從事土地評(píng)估資格,確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)格。承擔(dān)報(bào)國(guó)務(wù)院審批的各類用地的審查、報(bào)批工作。
(8)組織開展土地資源的對(duì)外合作與交流。
例題:根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)土資源部職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》的規(guī)定,土地管理的職能包括 ()等。
A.擬定有關(guān)土地管理的法律法規(guī),發(fā)布土地管理的規(guī)章B.組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃
C.監(jiān)督檢查各級(jí)國(guó)土主管部門行政執(zhí)法和土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況D.組織開展土地資源的對(duì)外合作與交流
答案ABCD
(五)土地管理的方法(掌握)
綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等手段管理土地。
行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力,用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力,具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點(diǎn),.行政方法只有在它符合客觀規(guī)律,反映人民群眾利益時(shí),才能在管理中發(fā)揮重要作用。
經(jīng)濟(jì)方法指管理者按照客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求調(diào)節(jié)和引導(dǎo)土地利用活動(dòng),以實(shí)現(xiàn)管理職能的方法,管理者用經(jīng)濟(jì)利益鼓勵(lì)、引導(dǎo)、推動(dòng)被管理者,使其行為和利益與管理者所要達(dá)到的目標(biāo)一致起來,這是一種導(dǎo)向的間接控制方法。經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具,在調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益、實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)方面發(fā)揮著重要作用。常用的經(jīng)濟(jì)杠桿有:地租地價(jià)杠桿、財(cái)政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。其中,通過地租地價(jià)杠桿可以實(shí)行土地有償使用,使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾,指導(dǎo)土地的合理分配和利用,優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),鼓勵(lì)對(duì)土地的投入,提高土地利用的集約度。
法律方法是管理者通過貫徹、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī),調(diào)整人們?cè)谕恋亻_發(fā)、利用、保護(hù)、整治過程中所發(fā)生的各種土地關(guān)系,規(guī)定人們行動(dòng)必須遵守的準(zhǔn)則來進(jìn)行管理的方法。在土地管理中運(yùn)用法律方法,主要是運(yùn)用立法和司法手段,來鞏固和調(diào)整各方面的土地關(guān)系,制定法律必須正確認(rèn)識(shí)和真實(shí)反映事物本身的客觀規(guī)律。法律方法比行政方法具有更大的強(qiáng)制性,嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
相關(guān)文章:
2012年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)知識(shí)》課堂筆記二
2012年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)資料匯總
更多關(guān)注:
土地估價(jià)師考試報(bào)考條件 考試培訓(xùn) 考試用書
(責(zé)任編輯:中大編輯)