2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

81、建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有(BD)。

A、時(shí)間的無(wú)限性

B、建筑物價(jià)格的遞減性

C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制

D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大

82、下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本(ABD)。

A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑

C、房屋建成后發(fā)生的利息支出

D、裝修費(fèi)用

83、關(guān)于重置成本和重建成本說(shuō)法正確的是(AC)。

A、重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估

B、重置成本比重建成本高

C、重置成本適用在普通建筑物建筑物評(píng)估

D、重建成本=重置成本

84、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是(ABC)。

A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

B、功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。

解析：三類(lèi)因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見(jiàn)三者互為因果關(guān)系。

85、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有(ABCD)。

A、重置成本法

B、現(xiàn)行市價(jià)法

C、收益現(xiàn)值法

D、清算價(jià)格法

86、影響建筑物的環(huán)境因素有(BC)。

A、建筑結(jié)構(gòu)

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑設(shè)計(jì)

87、城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括(BCD)。

A、人口規(guī)劃

B、發(fā)展規(guī)劃

C、布局規(guī)劃

D、工程規(guī)劃

88、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面(ABD)。

A、地形

B、地勢(shì)

C、地帶

D、各類(lèi)地貌

89、地形影響城市的(ACD)。

A、分布位置

B、人口規(guī)模

C、平面結(jié)構(gòu)

D、空間布局

解析：地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。

90、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體可分幾類(lèi)，其中包括(ABCD)。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

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