一、判斷題

1.估價期日是進(jìn)行估價資料調(diào)查、分析和價格評估工作的日期。( )

2.容積率越大，意味著單位面積土地上可以建設(shè)的建筑面積越大。因此，當(dāng)其他條件相同時，容積率與樓面地價成反比關(guān)系。( )

3.一些因素對土地價格的影響難以用數(shù)學(xué)模型度量或難以量化，在估價中可以不予考慮。( )

4.地價是土地權(quán)利的價格或價值，但是，土地估價結(jié)果中可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利的價值。( )

5.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價是我國地價體系的核心。( )

6.宗地甲的單位面積地價為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。( )

7.承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比，在投資風(fēng)險和收益水平方面都存在差異，一般在采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，所確定的還原率應(yīng)高于評估出讓土地使用權(quán)的還原率。( )

8.建筑物現(xiàn)值是建筑物的原始購建價格扣除使用過程中的折舊(價值減損)后的余額。( )

9.地價是指地上權(quán)利的價格，地下空間按照構(gòu)筑物進(jìn)行估價。( )

10.在某新建成住宅的估價中發(fā)現(xiàn)，其平面設(shè)計采用的是20世紀(jì)80年代的布局，則采用成本法和市場比較法進(jìn)行評估，確定結(jié)果時，需要計算并扣減折舊。( )

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