1、商業(yè)用地，宜采用（）估價

A、剩余法

B、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

C、收益還原法

D、市場比較法

E、成本逼近法

【答案】A，B，C，D

【解析】商業(yè)用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價

2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有（）

A、距商業(yè)中心的距離

B、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度

C、客流的數(shù)量與質(zhì)量

D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障

E、產(chǎn)業(yè)管制

【答案】A，B，C

【解析】商業(yè)用地的區(qū)域因素：（1）自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等；（2）社會因素：常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等；（3）交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等；（4）基礎(chǔ)設(shè)施狀況||：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等；（5）商業(yè)繁華程度；距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等，（6）行政因素：區(qū)域經(jīng)濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等；（7）環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等

3、農(nóng)用地的價格影響因素主要有（）

A、自然因素

B、社會因素

C、特殊因素

D、經(jīng)濟因素

E、政策因素

【答案】A，B，C

【解析】農(nóng)用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

4、對于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的地區(qū)，農(nóng)用地估價可采用（）

A、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

B、基準(zhǔn)地塊評估法

C、市場比較法

D、定級指數(shù)模型評估法

E、收益還原法

【答案】A，B，D

【解析】對于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的地區(qū)，可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準(zhǔn)地塊法評估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價格

5、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點表述不正確的是（）

A、該類用地的特點是收益很小或無收益

B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)

C、該類用地適宜采用||成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益

E、該類用地的土地取得費一般比工業(yè)用地高

【答案】C，D

【解析】（一）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心、（二）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實際情況選擇確定、（三）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的技術(shù)思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法（有收益或潛在收益）及||基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估、（四）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價方法選擇與應(yīng)用1、采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價水平相近用途（商業(yè)、住宅）的基準(zhǔn)地價進行估價，考慮年期和用途修正（進行減價修正）；一般參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價進行評估，不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

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