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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!
多選題:
1、商業(yè)用地,宜采用( )估價
A、剩余法
B、基準地價系數(shù)修正法
C、收益還原法
D、市場比較法
E、成本逼近法
標準答案:a,b,c,d
解析:商業(yè)用地,宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價
2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有( )
A、距商業(yè)中心的距離
B、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度
C、客流的數(shù)量與質(zhì)量
D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障
E、產(chǎn)業(yè)管制
標準答案:a,b,c
解析:商業(yè)用地的區(qū)域因素:(1)自然因素:區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;(2)社會因素:常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等;(3)交通狀況:街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況:供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等;(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等,(6)行政因素:區(qū)域經(jīng)濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;(7)環(huán)境因素:區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等
3、農(nóng)用地的價格影響因素主要有( )
A、自然因素
B、社會因素
C、特殊因素
D、經(jīng)濟因素
E、政策因素
標準答案:a,b,c
解析:農(nóng)用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素
4、對于已建立農(nóng)用地基準地價的地區(qū),農(nóng)用地估價可采用( )
A、基準地價系數(shù)修正法
B、基準地塊評估法
C、市場比較法
D、定級指數(shù)模型評估法
E、收益還原法
標準答案:a,b,d
解析:對于已建立農(nóng)用地基準地價的地區(qū),可采用基準地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價格
5、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )
A、該類用地的特點是收益很小或無收益
B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)
C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估
D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益
E、該類用地的土地取得費一般比工業(yè)用地高
標準答案:c,d
解析:(一)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點該類用地的特點是:收益很小或無收益,且所處位置多位于市(縣、鎮(zhèn))中心、(二)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素,根據(jù)實際情況選擇確定、(三)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的技術(shù)思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準地價系數(shù)修正法評估、(四)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價方法選擇與應(yīng)用1、采用成本逼近法評估時,土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費,利潤率、土地增值收益率等參數(shù),并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的,可參照同區(qū)域地價水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準地價進行估價,考慮年期和用途修正(進行減價修正);一般參照工業(yè)用地基準地價進行評估,不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益
判斷題:
6、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地的利潤率比工業(yè)低、( )
標準答案:錯誤
解析:采用成本逼近法評估時,土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費,利潤率、土地增值收益率等參數(shù),并應(yīng)比工業(yè)用地的相應(yīng)參數(shù)要高
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