為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

問(wèn)：土地登記和變更土地登記的程序有哪些?

答：土地登記程序是指國(guó)家依照規(guī)定進(jìn)行土地登記的運(yùn)作步驟。登記工作的步驟一般是：申請(qǐng)——調(diào)查——審批——注冊(cè)——發(fā)證。

變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基本一致，即變更土地登記申請(qǐng)—變更地籍調(diào)查——變更審核——變更注冊(cè)——換發(fā)或者更改土地證書(shū)等五個(gè)階段。由于土地變更的內(nèi)容性質(zhì)不同，一些土地權(quán)屬變更要求在變更土地登記申請(qǐng)前，先辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，待土地管理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)辦理變更土地登記手續(xù)。

問(wèn)：新《土地管理法》關(guān)于村民宅基地有何規(guī)定?

答：新《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就不能再申請(qǐng)新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請(qǐng)新宅基地。宅基地達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的也不得買(mǎi)住宅。但對(duì)由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。

農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)討論，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒(méi)有宅基地的，也不得申請(qǐng)宅基地;但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互之間調(diào)劑，經(jīng)批準(zhǔn)可以申請(qǐng)宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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