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一、多選題:
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括( )。
A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目
B.土地實(shí)體狀況
C.周邊環(huán)境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
B.影響資料
C.草圖
D.問卷
E.土地使用權(quán)證
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料,還包括相關(guān)資料,但是沒有E.土地使用權(quán)證。
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)
B.估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)
C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)
D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力
E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E
解析:現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié),是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。
4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有( )。
A.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符
B.觀察土地實(shí)體特征
C.了解周邊規(guī)劃
D.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境
E.調(diào)查人文景觀
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D
解析:現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的:1.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。
5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.路線價(jià)法
B.市場(chǎng)比較法
C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D.收益還原法
E.現(xiàn)金流量法
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)替代原則概念和路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。
6、市場(chǎng)比較法中,對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。
A.簡單平均法
B.加權(quán)平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B
解析:市場(chǎng)比較法中,對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。
7、下列交易行為中,需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工
E.以地抵債
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E
解析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
8、土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指( )。
A.主辦估價(jià)師的自查
B.部門的二級(jí)審核
C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D.客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)
E.相關(guān)國土管理部門的審核
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
9、土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有( )。
A.履行土地估價(jià)委托合同
B.描述估價(jià)對(duì)象
C.記述估價(jià)過程
D.反映估價(jià)成果
E.存人檔案
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有:1.履行土地估價(jià)委托合同;2.描述估價(jià)對(duì)象;3.記述估價(jià)過程;4.反映估價(jià)成果。
二、判斷題:
1、“土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式,“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。
2、如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí),應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:這是土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告總述的要求。
3、在選擇估價(jià)方法時(shí),如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:在選擇估價(jià)方法時(shí),如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估。
4、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:土地估價(jià)機(jī)構(gòu)欄目中,由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
5、運(yùn)用市場(chǎng)比較法,我國要求市場(chǎng)比較交易案例至少兩個(gè)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:運(yùn)用市場(chǎng)比較法,我國要求市場(chǎng)比較交易案例至少3個(gè)。
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