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2011年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)基本知識(shí)練習(xí)題(2)

發(fā)表時(shí)間:2011/7/6 15:26:29 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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41.替代 原理 是___的理論基礎(chǔ)。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.市場(chǎng)比較法 D.收益還原法

42.市場(chǎng)比較法的基本公式為_(kāi)__。

A.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}

B.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}

C.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}

D.待估宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×{待估地情況修正系數(shù)/案例地情況修正系數(shù)}×{估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/案例地交易日地價(jià)指數(shù)}×{待估地區(qū)域因素條件指數(shù)/案例地區(qū)域因素條件指數(shù)}×{待估地個(gè)別因素條件指數(shù)/案例地個(gè)別因素條件指數(shù)}

43.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格,稱之為_(kāi)__。

A.積算價(jià)格 B.比準(zhǔn)價(jià)格 C.交易價(jià)格 D.參考價(jià)格

44.某一地塊,土地面積為800平方米,規(guī)劃容積率為2.5,土地總價(jià)格為96,000,000元,試問(wèn)樓面地價(jià)為_(kāi)__元/平方米。

A.520 B.480 C.480.5 D.380

45.某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過(guò)5.5年,___作為待估宗地的比較交易案例。

A.適合 B.不適合 C.其它條件滿足,可 D.以上答案都不對(duì)

46.某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元,1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5%(其它情況均不變),則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為_(kāi)__元。

A.31000 B.315000 C.40000 D.31500

47.在市場(chǎng)比較法中,市場(chǎng)交易情況修正是指通過(guò)修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中,___交易情況不需修正。

A.有一定利害關(guān)系人互相間交易 B.贈(zèng)予 C.拍賣 D.協(xié)議

48.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí),若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元,對(duì)應(yīng)使用年期為30年,而待估宗地年期為20年,該市土地還原利率為8%,則年期修正后的地價(jià)為_(kāi)__元/平方米。

A.436.06 B.400 C.512.96 D.392.73

49.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí),一般認(rèn)為,在一次評(píng)估中,具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于___個(gè)。

A.10 B.5 C.3 D.2

50.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí),選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為_(kāi)__。

A.比較宗地 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地 C.均質(zhì)區(qū)域 D.勘估宗地

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