2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。(X)

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產某些特別名貴而又非常稀缺的產品。這些商品的生產者憑借壟斷經營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經由租地資本家轉交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。

2、估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質的區(qū)別。(√)

3、城市規(guī)劃與建設充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項重大經濟原則。(√)

4、一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。(X)

解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，是城市房地產管理法的規(guī)定。

5、在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。(√)

6、影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會因素。(X)

7、地租的占有是土地使用權借以實現(xiàn)的經濟形式。(X)

解析：地租的占有是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式。

8、絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。(X)

9、影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。(√)

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來。 10、絕對地租的實質和來源是社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值。(X)

11、土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。(√)

12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。(×)

解析：阿蘭索的地租模型引入區(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態(tài)有關，而經濟折舊與使用狀態(tài)無關。(X)

解析：折舊在經濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此，經濟折舊與使用狀態(tài)有關。

14、采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。(X)

解析：建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標準、土地交易價格等制定的一系列調控政策。(√)

16、對于國家提前收回的土地，國家應根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償，補償的標準一般以基準地價為依據。(X)

解析：補償應根據交易活動中，向國家申報并已得到認可的土地交易價格為基礎，作為財產性質補償的依據。同時考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應支付地價的實際情況。

17、當土地使用權轉讓價格與市場價格明顯不相符時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。(X)

解析：當土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據。(√)(2002年)

19、城市是非農業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標志。(X)

20、城市用地標準和各類用地指標，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結構，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經濟指標。(X)

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（責任編輯：中大編輯）

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