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二、多選題()
31、 供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。
A. 預(yù)期收益原則
B.變動(dòng)原則
C.競(jìng)爭(zhēng)原則
D.貢獻(xiàn)原則
E.協(xié)調(diào)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, c
解 析:供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則、競(jìng)爭(zhēng)原則等原則為基礎(chǔ)。
32、 個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素,是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括:面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( )。
A.區(qū)域樓層限制
B.深度
C. 路網(wǎng)狀況
D. 土地使用權(quán)年限
E.物價(jià)水平
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, d
解 析:區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。物價(jià)水平是一般因素。
33、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A. 路線價(jià)法
B.市場(chǎng)比較法
C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D. 收益還原法
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, c, d
解 析:路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場(chǎng)比較法。
34、 影響土地分等定級(jí)的因素很多,確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為( )。
A. 對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用
B.容易獲得,數(shù)據(jù)口徑要求一致
C.覆蓋面廣,并具有針對(duì)性
D.作用程度大,且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致
E.因素變化區(qū)間比較小
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, c
解 析:主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用、容易獲得,數(shù)據(jù)口徑要求一致、覆蓋面廣,并具有針對(duì)性。
35、 下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是( )。
A.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位
B.劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域
C.土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊
D.定級(jí)單元應(yīng)盡量的小,以區(qū)分不同的土地差異性
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, c
解 析:定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位; 劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域; 土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊。
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