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2012年土地估價(jià)師考試試題:估價(jià)理論方法模擬題(16)

發(fā)表時(shí)間:2012/8/14 15:10:28 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行,為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題,幫您查漏補(bǔ)缺,輕松通過(guò)考試!

1. 某建筑物建筑面積為2000平方米,1995年2月1日建成。2005年與其類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米3000元,耐用年限為50年,沒(méi)有殘值,則采用平均年限折舊法計(jì)算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標(biāo)準(zhǔn)答案:a

解析:建筑重置價(jià)格=2000*3000=600萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=600*1/50=12,已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

2.省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃,( )

A、由所在市人民政府審查同意后,報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

B、直接報(bào)所在市人民政府

C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批

D、不經(jīng)所在市人民政府審查,直接報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批

標(biāo)準(zhǔn)答案:c

解析:中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬(wàn)人口以上的大城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前,須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

3. 按土地價(jià)格使用目的分為:()

A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與租賃價(jià)格

B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

C、拍賣(mài)價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b

解析:拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

4.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則()

A、地面地價(jià)為3000元/平方米

B、地面地價(jià)為1000元/平方米

C、樓面地價(jià)為3000元/平方米

D、樓面地價(jià)為1000元/平方米

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, d

解析:樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

5.影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價(jià)稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d

解析:行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類(lèi)土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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