2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

一、單選題：

1、( )是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。

A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

B.距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近

C.城市規(guī)劃

D.交通便捷程度

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A.土地質(zhì)量

B.土地經(jīng)濟(jì)

C.土地價(jià)格

D.土地價(jià)值

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

3、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為20、10，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10=80

4、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在( )km之間。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。

5、某市主干道A，總長(zhǎng)14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：D=s/21;28/2×14=1

6、在城鎮(zhèn)定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為50，15，5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為20，4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.94

B.75

C.74

D.70

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)最高值：50+20+5=75

7、現(xiàn)需要測(cè)算城市中A、B、C三點(diǎn)得繁華影響度分值，A點(diǎn)位于城市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10km，已知三地塊只受單中心影響，市級(jí)功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級(jí)功能影響的作用分為6，半徑為8km，街級(jí)功能影響的作用分為3，半徑為2km，問A、B、C三地的繁華度影響分各為( )。

A. 19，16，10

B.19，19，16

C.10，6，3

D.16，6，3

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：A點(diǎn)10+6+3=19;B點(diǎn)10+6=16;C點(diǎn)10

8、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中某一點(diǎn)狀因素，其功能分為60，影響半徑為3000m，在進(jìn)行商業(yè)用地分級(jí)時(shí)，采用指數(shù)衰減公式計(jì)算出距之1000m的某單元的作用分值為( )。

A.1.5

B.20

C.15.33

D.40

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

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