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2012年土地估價師考試試題:理論方法練習(3)

發(fā)表時間:2012/6/15 13:47:12 來源:互聯(lián)網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價理論方法》基礎階段練習試題,讓您基礎更牢固,輕松備考!

判斷題:

1、 影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會因素。( )

標準答案:錯誤

2、 地租的占有是土地使用權借以實現(xiàn)的經濟形式。( )

標準答案:錯誤

解析:地租的占有是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式。

3、 絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。()

標準答案:錯誤

4、 影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。( )

標準答案:正確

解析:影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地,雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標,但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來。

5、 絕對地租的實質和來源是社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值。( )

標準答案:錯誤

1、 土地估價必須依據(jù)充足的土地市場資料,土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。( )

標準答案:正確

2、 杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念,從而解決了城市地租的計算問題。( )

標準答案:錯誤

解析:阿蘭索的地租模型引入區(qū)位平衡概念,成為新古典主義地租模型的杰出代表。

3、 建筑物因物理因素和功能因素產生的折舊與使用狀態(tài)有關,而經濟折舊與使用狀態(tài)無關。( )

標準答案:錯誤

解析:折舊在經濟上的因素,是指在建筑物使用過程中所產生的經濟上不合理或不適應的因素。因此,經濟折舊與使用狀態(tài)有關。

4、 采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。( )

標準答案:錯誤

解析:建筑物的重置價格有兩種情況,一般情況下,特殊有保護價值的建筑物采用重建成本,普通建筑物適用重置成本。

5、 在我國,地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標準、土地交易價格等制定的一系列調控政策。( )

標準答案:正確

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(責任編輯:中大編輯)

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