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土地估價師考試估價理論方法  日常練習及參考答案

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運費

D.分散因素

標準答案：C

解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標準答案：C

3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標準答案：A

解析：該題應使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標準答案：C

解析：2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

A.主觀市場

B.客觀市場

C.公開市場

D.正常市場

標準答案：C

解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。

判斷題:

1、 市場經(jīng)濟并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。

標準答案：正確

2、 固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。

標準答案：正確

3、 計算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項目。

標準答案：錯誤

4、 復式記賬的特點是對每一項經(jīng)濟業(yè)務都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。

標準答案 正確

5、 資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格.

標準答案：錯誤

6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應計入固定資產(chǎn)價值。

標準答案：錯誤

7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

標準答案：正確

8、 建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖紙概算的總稱。

標準答案：錯誤

9、 大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

標準答案：正確

10、 在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

標準答案：錯誤

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