2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

判斷題:

1、標(biāo)定地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價進(jìn)行宏觀管理和控制標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價;反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)為標(biāo)定地價。

2、絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租，屬于是平均利潤的一部分。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。

3、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為一個由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線再也不是一個由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線，而是一個起伏的，有不連續(xù)的折線。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問題的一個核心進(jìn)行了考慮，并首次引進(jìn)了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，成功解決了城市地租計算的理論方法問題。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設(shè)施的關(guān)系。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

判斷題:

1、商業(yè)集聚程度越低，商品越少，服務(wù)項目不齊全，對顧客的吸引力就越小,商家的收益利潤就越低，土地區(qū)位也就隨之越差。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、中心地理論認(rèn)為，高級商服中心、中級商服中心、低級商服中心的需求門檻和服務(wù)范圍也依次由低到高、由小變大。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：高級商服中心提供高級到低級的全部商品和服務(wù);中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務(wù)。需求門檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

3、在土地報酬遞減規(guī)律中，當(dāng)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最小，從而平均報酬最高。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：在土地報酬遞減規(guī)律中總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系為：

平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當(dāng)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最大，從而平均報酬最高。

4、功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致其變得落伍而引起的相對減價。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類：對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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