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2010年《土地估價實務基礎(chǔ)》真題及參考答案1

發(fā)表時間:2013/8/28 11:13:54 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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某市黃河大酒店所占用土地的使用權(quán)于2002年6月1日取得,年限為40年,容積率為2.00。酒店共20層,總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關(guān)情況如下:

(1)1~5層為酒店大堂、中西餐廳、歌舞廳、娛樂場所等,建筑面積為;000平方米,平均每天總經(jīng)營收入為10萬元,總經(jīng)營成本為6萬元:

(2) 6-20層為酒店客房,建筑面積為22500平方米,其中:酒店客房有單司68間(其中普通單間有38間,118元/天,豪華單間30間,158元/天),標隹雙人間158間(其中普通標間為98間,188元/天,豪華標間60間。258元/廷),套房58間(其中普通套房為38間,288元/天,豪華套房有20間,388元7天),總統(tǒng)套房8間(988元/天),全部入住率為70%;

(3)該酒店取得土地使用權(quán)后2年內(nèi)建成并投入使用,結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),經(jīng)齊耐用年限50年,建筑物殘值率為0%:

(4)該酒店設(shè)計不合理,由于層高較低,相對于市場一般結(jié)構(gòu)的建筑物,頁計在剩余的使用期內(nèi),其建筑物價值每年預計減少7萬元。

請以該酒店的實際經(jīng)營數(shù)據(jù)和有關(guān)參數(shù),按照剩余法的思路,計算其土地在1008年6月1日的使用權(quán)總價格和地面單位價格(假定:大堂等經(jīng)營管理的利閏為總收入的10%,其不動產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營管理成&,其不動產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建造綜合成本為3800元/F方米;未來資金貼現(xiàn)率固定設(shè)為7%)。

答案:

 

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(責任編輯:fky)

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