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2010年《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》真題及參考答案8

發(fā)表時間:2013/8/28 11:14:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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某公司于1998年10月通過出讓方式獲得一5000平方米土地的使用權(quán),出讓年限為50年,根據(jù)規(guī)劃,該地塊用途為綜合,容積率為3。該公司于1999年10月動工興建一座鋼混結(jié)構(gòu)的綜合大樓。由于建設(shè)資金緊張,該公司擬于2000年10月將土地使用權(quán)向銀行抵押。如果以該宗土地使用權(quán)評估價的70%貸款,請問該公司最多可貸多少款?

項目其他有關(guān)資料如下:

(1)該大樓1~3層為商場,建筑面積為3000平方米,4~15層為辦公樓。

(2)大樓開發(fā)周期預(yù)期二年,第一年投入60%,第二年投入40%。

(3)大樓建成后該公司計劃自留2000平方米用作辦公用房,其余部分以出租方式經(jīng)營,預(yù)計商場與辦公樓的出租率分別為90%和80%。目前同類建筑物的建安綜合造價為每建筑平方米3000元,同類物業(yè)的商場市場租金水平每月為300元/平方米,辦公樓市場租金水平每月為150元/平方米。

(4)經(jīng)過調(diào)查,有關(guān)參數(shù)確定為,房屋出租年經(jīng)營費用中管理費為年租金的10%,維修費為租金的8%,保險費為建安造價的2‰,稅金為年租金的12%;項目投資回報率取建安造價的30%;建筑物經(jīng)濟耐用年限為70年,殘值率為2%。另外,當(dāng)?shù)赝恋剡€原率為8%,綜合還原率為10%,銀行貸款利息率為10%

標準答案: 可抵押貸款額5924.43萬元

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(責(zé)任編輯:fky)

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