2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

11、宗地價格方法選擇中不正確的是(A )。

A. 依據(jù)估價資料

B. 依據(jù)估價目的和估價原則

C. 依據(jù)估價對象

D. 依據(jù)估價方法的適宜性

12、宗地估價方法的選擇原則不正確的是(D )。

A. 有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要估價方法。

B. 收益性房地產(chǎn)中的地價評估應(yīng)選用收益還原法作為其中一種估價方法。

C. 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價，應(yīng)選用剩余法作為估價方法之一。

D. 在掌握基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的情況下，必須使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估相應(yīng)商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價格。

13、宗地估價結(jié)果確定原則不正確的是( D)。

A. 估價價資料可靠性

B. 估價方法適宜性

C. 估價參數(shù)指標(biāo)的準(zhǔn)確性

D. 估價結(jié)果的科學(xué)性

14、工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是( C )。

A. 出讓時的土地出讓金

B. 同類土地征地拆遷成本

C. 同類土地市場交易價格

D. 政府公布的最低限價

15、土地估價報告的作用不正確的是(D )。

A. 描述估價對象

B. 記述估價過程

C. 反映估價成果

D. 收取估價費用

16、土地估價報告審核的內(nèi)容不正確的是( D)。

A. 估價人員資格

B. 估價所依據(jù)資料的質(zhì)量

C. 估價假定前提和限制條件是否合法

D. 評估結(jié)果是否符合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價水平

17、下列( C )一般低于市場價格。

A. 買賣價格

B. 租賃價格

C. 課稅價格

D. 出讓底價

18、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了3個因素，通過特爾菲法，已確定出的重要程度為V1

A. V1的權(quán)重為0.21

B. V3的權(quán)重為0

C. V1的權(quán)重為0.50

D. V3的權(quán)重為0.17

19、在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計算得到的因子分值為(D)。

A. 30

B. 22.9

C. 21.4

D. 80

20、關(guān)于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是( C )。

A. 現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次

B. 該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作

C. 現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別

D. 城鎮(zhèn)要進行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列

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