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土地估價師考試理論方法  練習(xí)題（7）

1、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于(　)。

A.重點調(diào)查

B.抽樣調(diào)查

C.全面調(diào)查

D.非全面調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：按涉及調(diào)查對象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。全面調(diào)查是對統(tǒng)計總體中的全部單位逐一進行調(diào)查。各種普查和大部分的統(tǒng)計定期報表都屬于全面調(diào)查。非全面調(diào)查是對統(tǒng)計總體中的一部分單位進行調(diào)查，各種抽樣調(diào)查、重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于非全面調(diào)查。

2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長(　)%。

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指(　)。

A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。

4、在統(tǒng)計中，(　)用于說明總體單位的數(shù)量特征。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.數(shù)量標(biāo)志

D.品質(zhì)標(biāo)志

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價格等。

5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用(　)作為預(yù)期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均收益

B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。

6、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在(　)城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A.20萬以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

7、在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屬(　)市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產(chǎn)資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等，生產(chǎn)資料市場，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場應(yīng)屬于不充分競爭市場。

8、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取(　)。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82

9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資額的(　)時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資額的25%時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是(　)。

A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場。

11、據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為(　)。

A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：該題考察的是統(tǒng)計指標(biāo)的概念運用，高科技園區(qū)3個是總體單位總量指標(biāo);已征土地632.5公頃總體標(biāo)志總量指標(biāo);占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。

12、進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值(　)。

A.<0，項目不可行

B.>0，項目可行

C.<0，項目可行

D.>0，項目不可行

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值>0，項目可行。

13、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額(　)。

A.各年相等

B.逐年遞增

C.逐年遞減

D.先增后減

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。

14、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用i1、i2時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求(　)。

A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%

B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%

C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%

D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

15、建筑密度等于(　)除以土地總面積。

A.總建筑面積

B.總?cè)丝跀?shù)

C.總使用面積

D.建筑基底總面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

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