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土地估價(jià)師考試估價(jià)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：成本費(fèi)用

成本費(fèi)用

成本與費(fèi)用的概念

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)直接為生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)等發(fā)生的直接人工、直接材料、商品進(jìn)價(jià)和其他直接費(fèi)用，直接計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;企業(yè)為生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各種間接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配記人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，為銷(xiāo)售和提供勞務(wù)而發(fā)生的進(jìn)貨費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為期間費(fèi)用，直接記人當(dāng)期損益。我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)參照國(guó)際慣例，將費(fèi)用成本嚴(yán)格劃分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本屬于產(chǎn)品成本的范疇，期間費(fèi)用不計(jì)人產(chǎn)品成本，而作為當(dāng)期損益。

產(chǎn)品成本的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算，是對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生和產(chǎn)品成本形成的核算，以正確反映各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”兩個(gè)成本類(lèi)科目。

“開(kāi)發(fā)成本”科目，主要核算房地產(chǎn)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。該科目借方登記各成本核算對(duì)象所發(fā)生的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，貸方結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完工成本，余額在借方，表示在建工程的實(shí)際成本。“開(kāi)發(fā)成本”科目應(yīng)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”、“代建工程開(kāi)發(fā)”等明細(xì)科目，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目組織明細(xì)核算。

“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目核算房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。該科目借方歸集發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記期末分配結(jié)轉(zhuǎn)的間接費(fèi)用，期末無(wú)佘額。

期間費(fèi)用的核算

期間費(fèi)用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的直接列入當(dāng)期損益的費(fèi)用，包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用。

一、管理費(fèi)用的核算

管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失、存貨盤(pán)虧及毀損和報(bào)廢損失，以及其他管理費(fèi)用。

二、財(cái)務(wù)費(fèi)用的核算

財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為進(jìn)行資金籌集所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)應(yīng)設(shè)置“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，核算財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加和減少情況，該科目借方歸集發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸方登記已發(fā)生應(yīng)沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息收人、匯兌收益等以及期末轉(zhuǎn)人“本年利潤(rùn)”的數(shù)額，期末該科目應(yīng)無(wú)余額。

三、銷(xiāo)售費(fèi)用的核算

銷(xiāo)售費(fèi)用是指企業(yè)為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售費(fèi)用具體包括產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)、代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。

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