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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（7）

1.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均

B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

2.根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A.20力以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

3.在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產(chǎn)資料

4.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律規(guī)定

B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

D.未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金

5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.國有土地使用證

C.土地使用權(quán)出讓合同

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

6.對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。

A.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)

B.簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價(jià)格

C.簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價(jià)格

D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估

7.某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

8.我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。

A.建安費(fèi)用

B.管理費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

9.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。

A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

10.據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.總體單位總皇指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)

D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

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