1、下列因素（）不是影響地價的區(qū)域因素。

A.繁華程度

B.城市規(guī)劃

C.土地使用限制

D.容積率

【答案】D

【解析】個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。

2、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有（）。

A.簡單平均法

B.加權(quán)平均法

C.數(shù)據(jù)模型法

D.幾何平均法

【答案】A，B

【解析】市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

3、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

【答案】B，C，D，E

【解析】除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應(yīng)當是公開、平等、自愿的交易。

4、土地估價報告的三級審批是指（）。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機構(gòu)負責人的審批

D.客戶對評估范圍的確認

E.相關(guān)國土管理部門的審核

【答案】A，B，C

【解析】三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構(gòu)負責人的審批。

5、土地估價報告書的作用主要有（）。

A.履行土地估價委托合同

B.描述估價對象

C.記述估價過程

D.反映估價成果

E.存人檔案

【答案】A，B，C，D

【解析】土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同；2.描述估價對象；3.記述估價過程；4.反映估價成果。

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（責任編輯：中大編輯）

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