為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!
一、單選題:
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案:
解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案:
解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
標準答案:c
解析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術標準。
二、多選題:
4、受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價對象
D.估價期日
E.估價方法
標準答案:b,c,d
解析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。
5、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權人要求,才能對該土地估價
B.只有經(jīng)土地使用權人要求,才能對該土地估價
C.只有經(jīng)土地抵押權人要求,才能對該土地估價
D.只有經(jīng)土地抵押權人要求,就可以對該土地估價
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價
標準答案:a,b,c,e
解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。
6、為保證估價結果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。
A.簽訂估價合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價質(zhì)量
E.適應國際化的要求
標準答案:a,c,d,e
解析:答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系,為錯誤答案,其他為正確答案。
7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價委托的法律依據(jù)
B.明確土地估價雙方權利與義務
C.降低估價收益風險
D.爭取更多業(yè)務
E.明確估價方法
標準答案:a,b,c
解析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項:估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。
8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價機構的名稱和住所
C.估價對象
D.估價方法
E.估價時點
標準答案:a,b,c,e
解析:估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。
9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
標準答案:b,c,d,e
解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案:b,c,d
解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。
11、我國的地價體系是以( )為基礎的。
A.基準地價
B.標定地價
C.宗地地價
D.路線價
標準答案:a,b,c
解析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。
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