為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)辦公用地估價(jià)概述知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

辦公用地估價(jià)

(一)辦公用地特點(diǎn)

辦公用地的特點(diǎn)是：收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場較活躍。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

(二)辦公用地主要價(jià)格影響因素

辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大。

(三)辦公用地估價(jià)的技術(shù)思路

辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

(四)辦公用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用

1.各類辦公用地價(jià)格評(píng)估，需要考慮辦公樓的級(jí)別差異所帶來的土地收益差異。

2.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場比較法評(píng)估時(shí)，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價(jià)是以住宅價(jià)格為參照，因此在評(píng)估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。

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