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土地估價師考試估價理論方法  選擇題練習及參考答案

單選題:

1、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項。這筆款項被稱為( )最為確切。

A.土地評估價格

B.土地成交價格

C.客觀市場價格

D.申報地價

標準答案：B

解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認可并據(jù)此支付地價款的是土地成交地價

2、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于( )。

A.繁華程度高

B.集聚規(guī)模大

C.交通通達條件好

D.公共配套設施狀況好

標準答案：D

解析：重點中、小學屬于公共配套設施

3、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指( )。

A.為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B.為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C.為購買土地實體而支付的代價

D.為購買土地所有權而支付的代價

標準答案：B

解析：從內(nèi)涵上看，土地價格實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。在我國，市場上交換的是土地使用權。

4、當某地塊( )時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A.邊際報酬曲線達到最大值

B.邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C.邊際報酬曲線與橫軸相交

D.邊際報酬曲線的切線斜率最大

標準答案：B

解析：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。

A.不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B.不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C.不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變

D.不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

標準答案：A

解析：阿蘭索運用同好曲面來表示這種個人的意愿。在這一曲面上，不管地價怎樣變化，都保持個人在不同區(qū)位滿意度不變，由此可對三個變量進行多種組合。

6、按照馬克思主義的地租論，( )不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

A.絕對地租

B.壟斷地租

C.級差地租I

D.級差地租Ⅱ

標準答案：B

解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。級差地租Ⅰ：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租。級差地租Ⅱ：是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。

7、土地價值是由于土地的( )三者互相結合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。

A.供給、需求、利用條件

B.效用、相對稀缺性和有效需求

C.成本、租金、利率

D.使用價值、用途、容積率

標準答案：B

8、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照( )劃分的。

A.土地交易方式

B.土地價格形成方式

C.政府管理手段

D.土地價格使用目的

標準答案：C

解析：土地價格按政府管理手段分為：申報地價、公告(示)地價等。

9、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數(shù)學式表示，( )最為準確。

A.單位地價/總建筑面積

B.總地價/土地總面積

C.單位地價/容積率

D.總地價/建筑物占地面積

標準答案：C

解析：樓面地價=宗地總地價/宗地可售價建筑面積=單位地價/容積率

10、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈( )分布。

A.六邊形

B.三角形

C.同心圓

D.放射狀

標準答案：C

解析：《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓分布。

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（責任編輯：中大編輯）