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6、 某工業(yè)用地,其土地年純收益為6萬元,土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為( )萬元。
A.90.3
B.94.6
C.98.3
D.100
標準答案: b
解 析:工業(yè)用地法定最高年期為50年,其土地使用權(quán)價格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6
7、 某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán),根據(jù)合同支付的租金為3萬元,租期10年,租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元,承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為( )萬元。
A.3
B.5
C.8
D.35
標準答案: b
解 析:(8-3)=5
8、 在城鎮(zhèn)住宅用地定級中,公交便捷度作用分衰減屬于( )形式。
A. 線狀因素線性衰減
B.線狀因素非線性衰減
C.非線狀因素線性衰減
D.非線狀因素非線性衰減
標準答案: c
解 析:在城鎮(zhèn)住宅用地定級中,公交便捷度作用分衰減屬于非線狀因素線性衰減形式。
9、 若土地年純收益A按比率遞增,土地還原率r不變且大于零,則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為( )。
A.P=A/(r+s)
B.P=A/(rxs)
C.P=A/(r-S)
D.P=A/r+A/s
標準答案: c
解 析:P=A/(r-S)
10、 某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%,單位可出租面積的年租金1800元/平方米,則該寫字樓單位建筑面積的年租金為( )元/平方米。
A.2769
B.2570
C.1080
D.1170
標準答案: d
解 析:建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。
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