為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

221、國(guó)有企業(yè)改革處置土地使用權(quán)按什么程序辦理?

答：

(一)由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權(quán)處置方案;

(二)地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案和土地使用權(quán)處置方案審批;

(三)簽訂出讓合同和變更土地登記。2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

222、以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)投資和入股，是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅?

答：應(yīng)當(dāng)繳納。

223、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權(quán)的，期限為幾年?

答：5年。

224、在我省，出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅如何計(jì)算?

答：為計(jì)稅依據(jù)的4%. 225、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅依據(jù)是什么?

答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、出售的成交價(jià)格;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。

226、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方?

答：轉(zhuǎn)讓方。

227、在我省，哪些土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓行為可免征契稅?

答：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的;

(二)土地被依法征收或占用，重新承受土地的;

(三)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的;

(四)財(cái)政部或省政府確定的其他減征、免征項(xiàng)目。

228、土地契稅減稅額達(dá)40萬(wàn)元以上的，由誰(shuí)審批?

答：審征收機(jī)關(guān)審批。

229、經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級(jí)人民政府組織實(shí)施?

答：市、縣人民政府。

230、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由哪四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成?

答：投資強(qiáng)度;容積率;建筑系數(shù);行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)。

231、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合哪四項(xiàng)指標(biāo)?

答：

(一)投資強(qiáng)度控制指標(biāo)和容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定;

(二)建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%;

(三)所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%.

232、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》適用新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目。是否正確?

答：不正確。適用于新建工業(yè)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

233、請(qǐng)問(wèn)，在黃石市黃石港區(qū)建食品加工廠，投資強(qiáng)度和容積率應(yīng)該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)?土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

答：投資強(qiáng)度不得低于1350萬(wàn)元每公頃，容積率不得低于0.8.

234、土地登記分為哪兩種?

答：初始登記和變更登記。

235、土地登記資料，任何單位和個(gè)人都可以查詢。是否正確?

答：不正確。土地登記資料分為土地登記結(jié)果和原始登記資料，只有土地登記結(jié)果任何單位和個(gè)人才能查詢。

236、土地登記以什么為基本單位?

答：宗地。

237、兩個(gè)以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)登記?

答：應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。

238、土地登記依照什么程序進(jìn)行?

答：

(一)土地登記申請(qǐng);2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

(二)地籍調(diào)查;

(三)權(quán)屬審核;

(四)注冊(cè)登記;

(五)頒發(fā)或更換土地證。

239、土地登記卡以什么為單位，按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝土地登記薄?

答：街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))。

240、土地歸戶卡以什么為單位，按土地權(quán)利人名稱第一個(gè)字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊(cè)。

答：縣級(jí)行政區(qū)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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