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某企業(yè)擁有A宗地的劃撥土地使用權(quán),并于2002年9月1日與當(dāng)?shù)卣炗喠嗽撟诘氐膰型恋刈赓U協(xié)議,租期20年,實(shí)際支付的年租金為10元/平方米。A宗地土地面積為30000平方米,用途為工業(yè),現(xiàn)已達(dá)到五通一平的開發(fā)程度。
經(jīng)調(diào)查,A宗地周邊有三宗條件相似的工業(yè)用地,具體情況如下:
(1)B宗地:占地45畝,于1998年9月1日通過征地方式取得,當(dāng)時(shí)根據(jù)所在區(qū)域的市場(chǎng)行情,共支付了300萬元征地及其相關(guān)稅費(fèi),經(jīng)開發(fā)建設(shè),現(xiàn)已達(dá)到七通一平的開發(fā)程度,共花費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)540萬元。據(jù)調(diào)查,從1998年9月1日到2002年9月1日期間,征地費(fèi)用和達(dá)到七通一平的土地開發(fā)費(fèi)用分別上漲了20%和30%。
(2)C宗地:占地25000平方米,于1998年9月1日通過出讓方式取得。宗地已達(dá)到三通一平的開發(fā)程度。按照2002年9月的市場(chǎng)行情,該宗地若出租經(jīng)營,每年土地凈收益可達(dá)55萬元。
(3)D宗地:占地3.5公頃,于2002年9月以國家作價(jià)人股方式取得,40年期、“七通一平”條件下作價(jià)425元/平方米。
宗地
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交易情況
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區(qū)域因素
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個(gè)別因素
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B宗地
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—4%
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—2%
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5%
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C宗地
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0
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5%
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—1%
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D宗地
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2%
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