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單項(xiàng)選擇題

1、求取土地收益及確定（ ）是收益還原法的關(guān)鍵。

A．經(jīng)營費(fèi)用

B．土地租金

C．投資利率

D．土地還原率

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：用收益還原法求取土地價(jià)格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的（ ）。

A．給與需求原則

B．報(bào)酬遞增與遞減原則

C．替代原則

D．協(xié)調(diào)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上（ ）調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（ ）獲利率。

A．資本

B．土地

C．項(xiàng)目

D．房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率的原因。

5、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為（ ）。

A．收益價(jià)格

B．比準(zhǔn)價(jià)格

C．積算價(jià)格

D．地租價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：收益價(jià)格是收益還原法求得的土地價(jià)格。

多項(xiàng)選擇題

6．以下表述錯(cuò)誤的有（）。

A．實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成

B．支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金

C．實(shí)質(zhì)租金＝支付租金＋保證金X月（年）利率考試用書

D．支付租金＝實(shí)質(zhì)租金十保證金X月（年）利率

7．以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有（）。

A．待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

B．僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)

C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估

D．學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估

8．根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。

A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

C．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力

9．剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤可以采用（）來計(jì)算。

A．不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例

B．預(yù)付總資本的一定比例

C．建筑費(fèi)用的一定比例

D．建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例

10．成本逼近法不適用于（）。

A．新開發(fā)土地估價(jià)

B．建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)

C．工業(yè)用地估價(jià)

D．商業(yè)及住宅用地的估價(jià)

答案：6、B D　7、A B C　8、A C D　9、A B　10、B D

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