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2008年《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考試真題2-土地估價(jià)師

發(fā)表時(shí)間:2010/10/29 14:16:00 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(二)2007年2月16日,受天星商貿(mào)發(fā)展公司委托,某評(píng)估公司對(duì)其擁有的部分不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)進(jìn)行核算。據(jù)委托方初步說明,估價(jià)對(duì)象土地于2003年2月16日通過出讓方式取得,當(dāng)時(shí)總面積為4908平方米,2004年3月20日將批發(fā)零售部分轉(zhuǎn)讓出復(fù)查,住宿餐飲部分2004年3月26日抵押給民生銀行,抵押期限1年,后因還款糾紛于2005年6月6日被法院查封,2005年11月20日解除查封。另外,由于對(duì)土地面積存在疑義,委托方曾要求登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了重新認(rèn)證和登記。為了查證土地的權(quán)屬狀況,土地登記機(jī)關(guān)給估價(jià)師展示了該土地的相關(guān)資料。下面是其中一份主要土地登記卡的抄寫件,閱讀后回答有關(guān)問題。

單位:平方米、萬元

    地號(hào)

    隱蔽

    圖號(hào)

    隱蔽

  調(diào)查表號(hào)

    00983

  宗地面積

    4908

    坐落

    ××市南河路183號(hào)

    用途

    綜合

  權(quán)利人

    天星商貿(mào)發(fā)展公司

  證件種類

  身份證

  證件編號(hào)

    隱蔽

  審批表號(hào)

    隱蔽

  單位性質(zhì)

  股份制

  通訊地址

    ××市南河路183號(hào)郵編:××x×××


續(xù)表

(責(zé)任編輯:中大編輯)

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  權(quán)屬性質(zhì)

 

 

    出讓

 

 

  使用權(quán)類型

 

  國(guó)有建設(shè)用

 

  地使用權(quán)

  土地權(quán)利

 

  證書號(hào)

  ×國(guó)用(2003出讓]

 

    第03 -323號(hào)

 

  使用期限

 

 

    36年

 

 

  終止日期

 

  2043年2

 

  月16日

 

土地歸戶卡號(hào)

 

 

    隱蔽

 

 

 

 

 

 

獨(dú)用面積

    4908

  取得價(jià)格

 

    2454

 

使用權(quán)面積

 

    4908

 

    其中

 

 

分?jǐn)偯娣e

 

建筑容積率

    3.12

  建筑密度

    0. 54

  建筑限高

    80米

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