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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!
詳 細(xì) 情 況
一、單選題:
1、地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度[ ]一般商品價格的上升速度。
A.高于
B.等于
C.低于
D.基本等于
A B C D
你的答案:
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對土地的需求總是持續(xù)增加的;其次,由于整個社會的資本有機(jī)構(gòu)成的提高,使得社會平均利潤率下降,導(dǎo)致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態(tài)。
2、[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
A.申報地價
B.公告(示)地價
C.基準(zhǔn)地價
D.交易底價
A B C D
你的答案:
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:按政府管理手段,地價可以分為:①申報地價;由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報的地價。②公告(示)地價;是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
二、多選題:
3、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主要有[ ]等。
A.建筑物高度
B.宗地容積率
C.建筑密度
D.宗地用途
A B C D E
你的答案:
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
本題分?jǐn)?shù): 37.50 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:個別因素是指宗地本身的條件和特征,因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素,是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主
要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
三、判斷題:
4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。
正確 錯誤
你的答案:錯誤
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價
的基本原則,以此為指南,認(rèn)真分析影響土地價格的因素,靈活 使用各種土地估價方法,對土地價格做出最準(zhǔn)確的判斷。
5、土地競爭主要是在供給方面之間進(jìn)行。
正確 錯誤
你的答案:錯誤
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:土地因?yàn)榫哂胁粍有?、不增性、個別性等特點(diǎn),尤其在我國土地一級供給量由政府控制,所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進(jìn)行。需求者之間的競爭,又是在該地塊價格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。
6、土地沒有折舊現(xiàn)象
正確 錯誤
你的答案:錯誤
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:一般商品有折舊現(xiàn)象,其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象,而且還有增值現(xiàn)象,其價格常隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而自然升高。
7、同一塊土地之上只能有1種價格。
正確 錯誤
你的答案:錯誤
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
本題分?jǐn)?shù): 18.75 本題得分: 0 回答情況: 錯誤
解 析:從不同目的出發(fā),可以將地價分成不同種類,各地價種類之間會有所交叉,同一塊土地之上可能會有多種價格。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)