為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

土地附著物估價(jià)的程序與“土地估價(jià)”和“建筑物估價(jià)”的程序基本一致，即：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案

4、收集估價(jià)所需資料

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

6、選定估價(jià)方法測(cè)算

7、確定估價(jià)結(jié)果

8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

9、審核估價(jià)報(bào)告

10、出具估價(jià)報(bào)告

11、估價(jià)資料歸檔

特別需要提醒注意的是：

(1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同，將有關(guān)問(wèn)題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。

(2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時(shí)，可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通，或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明情況，爭(zhēng)取理解與配合。

(3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中作說(shuō)明。

(4)評(píng)估人員要在估價(jià)報(bào)告中對(duì)土地附著物的合法性進(jìn)行說(shuō)明，同時(shí)對(duì)實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說(shuō)明。

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