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    2012年土地估價(jià)師考試:不同土地附著物估價(jià)的程序

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    發(fā)表時(shí)間:2012716日13:52:22

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    土地附著物估價(jià)的程序與“土地估價(jià)”和“建筑物估價(jià)”的程序基本一致,即:

    1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

    2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)

    3、擬定估價(jià)作業(yè)方案

    4、收集估價(jià)所需資料

    5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

    6、選定估價(jià)方法測(cè)算

    7、確定估價(jià)結(jié)果

    8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

    9、審核估價(jià)報(bào)告

    10、出具估價(jià)報(bào)告

    11、估價(jià)資料歸檔

    特別需要提醒注意的是:

    (1)實(shí)地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、陪同,將有關(guān)問(wèn)題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實(shí)地查勘記錄”。

    (2)當(dāng)出現(xiàn)委托人與被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人有利益沖突時(shí),可要求委托人與產(chǎn)權(quán)人事先做好溝通,或者是自己向產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明情況,爭(zhēng)取理解與配合。

    (3)“實(shí)地查勘記錄”在查勘后,必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可,倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字,應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證,并在評(píng)估報(bào)告中作說(shuō)明。

    (4)評(píng)估人員要在估價(jià)報(bào)告中對(duì)土地附著物的合法性進(jìn)行說(shuō)明,同時(shí)對(duì)實(shí)地查勘的情況也進(jìn)行說(shuō)明。

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