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6、什么是土地權(quán)利?
土地權(quán)利一般屬不動產(chǎn)范疇,是指土地權(quán)利人按照法律規(guī)定直接對土地實施取得利益的各種行為的權(quán)利。主要體現(xiàn)為土地權(quán)利人對土地的占有、使用、收益和處分的四項基本權(quán)能。土地權(quán)利主要分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)以及土地他項權(quán)利。
7、什么是土地所有權(quán)?
土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn),是土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利,土地所有分國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
8、什么是土地使用權(quán)?
土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國家法律、文件、合同的規(guī)定,在法律允許的范圍內(nèi),對國家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
9、什么是劃撥土地使用權(quán)?
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后,在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后,國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,只限于特定建設(shè)項目。
10、什么是出讓土地使用權(quán)?
出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限為:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)、文化、教育、科技、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地50年;
(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
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