中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱，特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

辦理土地證好處很多：一是只有依法申請(qǐng)土地登記，其合法權(quán)益才能得到法律保護(hù);二是只有辦理土地證，做到房產(chǎn)證和土地證兩證齊全，才能確保房屋產(chǎn)權(quán)安全;三是沒(méi)有土地證，土地和房屋不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押及上市交易。

擁有土地未辦理土地證的單位和已購(gòu)買(mǎi)了房屋未辦理土地證的個(gè)人以及持有《武漢市國(guó)有土地使用權(quán)證》的單位和個(gè)人，都要盡快到土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)到令自己放心的土地證，從而給自己的財(cái)產(chǎn)加上一道保險(xiǎn)，一旦發(fā)生侵占、侵害，將有土地管理部門(mén)為你說(shuō)理，法律為你撐腰，法院為你討回公道。

1、什么叫土地登記?

土地登記是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門(mén)的簿冊(cè)，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對(duì)土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。

2、土地登記的主要作用是什么?

一是通過(guò)土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬關(guān)系，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益;二是通過(guò)土地登記，確認(rèn)土地權(quán)利變動(dòng)關(guān)系，保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)交易安全，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序;三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)督和管理;四是通過(guò)土地登記，加強(qiáng)土地用途管制，有效保護(hù)耕地;五是土地登記是土地管理的基礎(chǔ)工作，是政府掌握土地動(dòng)態(tài)變化，收取土地稅費(fèi)的重要依據(jù)，也是土地使用者重要的土地信息資源。

3、土地證書(shū)有哪幾種?

土地證書(shū)有《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》、《中華人民共和國(guó)集體土地所有證》、《中華人民共和國(guó)集體土地使用證》和《中華人民共和國(guó)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

4、土地登記的基本單元是什么?

土地登記的基本單元是宗地，即指被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。

兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。

5、各類土地登記的申請(qǐng)期限分別是多少?

依法取得國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得該項(xiàng)土地權(quán)利之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地設(shè)定登記。

依法出租或者抵押土地使用權(quán)的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)租賃或者抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，持土地證書(shū)、土地使用權(quán)租賃合同或者抵押合同，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)出租或者抵押登記。

其他土地他項(xiàng)權(quán)利的取得，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自簽訂合同或有關(guān)文書(shū)生效之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)商品房、公有住房或住房用房上市交易的出售的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更土地登記。

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