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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!
一、多選題
1、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性
B.文字表達(dá)水平
C.估價方法選擇的正確性
D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D
解析:估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價方名稱、估價目的。
2、估價技術(shù)報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價機(jī)構(gòu)存檔
E.明確雙方權(quán)利關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D
解析:估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認(rèn)或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項(xiàng)內(nèi)容。
3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
4、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E
解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
5、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價格依據(jù)
E.抵押依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:根據(jù)土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應(yīng)為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。
6、常見的土地估價目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。
7、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。
8、估價資料收集的方法主要有( )。
A.現(xiàn)場踏勘
B.私人獲得
C.預(yù)測所得
D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料
E.買賣所得
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D
解析:估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料。
9、以下屬于其他輔助資料的是( )。
A.歷史地價資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,E
解析:其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:
1.歷史地價資料;
2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù);
3.土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;
4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;
5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
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