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2012年土地估價師考試試題:估價理論方法強(qiáng)化題(2)

發(fā)表時間:2012/7/31 13:32:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題,幫您查漏補(bǔ)缺,輕松通過考試!

判斷題:

1、建筑物與構(gòu)筑物價格有交換代價的價格,沒有使用代價的租金。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:建筑物與構(gòu)筑物的價格同時有兩個價格,一個是其本身有一個價格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價格,即交換代價的價格,另一個是使用它一定時間的價格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價格,即使用代價的租金。這兩者的關(guān)系,就如同本金與利息的關(guān)系。

2、建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)時的客觀合理價格或價值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

解析:影響建筑物價格的因素是不斷變化的,在不同的時間上,建筑物往往會有不同的價格。實(shí)際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值,而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的,而是必須根據(jù)估價目的來確定。

3、土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中,例如土地征用、拆遷等,需要對土地附著物進(jìn)行估價。

4、任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力,在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

5、注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的,注銷其注冊。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:應(yīng)是兩年

判斷題:

1、土地估價師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價專業(yè)培訓(xùn)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:是中國土地估價師協(xié)會。

2、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入,無論是否為該國國民所創(chuàng)造,都應(yīng)被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

4、在居住區(qū)內(nèi)除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

5、我國建筑物的布置,一般均以西南向?yàn)橐耍匀〉幂^好的采光條件。()

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

解析:我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū),南和偏南是陽光最充分的朝向,為此,建筑物的布置,一般均以東南向?yàn)橐恕?/p>

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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