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詳 細 情 況

一、單選題:

1、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳的( )

A. 建筑容積率

B. 土地覆蓋率

C. 土地用途

D. 建筑類型

標準答案：C

2、專業(yè)費用一般按( )的一定比率計算

A. 不動產(chǎn)售價

B. 開發(fā)建筑費

C. 建筑費加利息

D. 地價款加利息

標準答案：B

3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設周期的三個階段分別為1年、2年和1年，計算預付資本利息時，地價款的計息期為( )年

A. 4

B. 3

C. 2.5

D. 3.5

標準答案：A

二、多選題:

4、剩余法還可稱作( )

A. 假設開發(fā)法

B. 殘余法

C. 倒算法

D. 余值法

標準答案：A, B, C, D

5、根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用( )來確定不動產(chǎn)總價。

A. 市場比較法

B. 成本逼近法

C. 收益還原法

D. 路線價法

標準答案：A, C

6、不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本包括( )

A.地價款

B.建筑費

C.專業(yè)費

D.稅費

標準答案：A, B, C

三、判斷題:

7、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計算上跟地租量是一致的( )

標準答案：錯誤

8、剩余法估價與項目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設在開發(fā)期間各項成本的投入是均勻投入( )

標準答案：錯誤

9、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時，剩余法才是有效的方法( )

標準答案：正確

10、開發(fā)商的投資回報率一般按不動產(chǎn)總價或預付總資本的一定比例計算( )

標準答案：錯誤

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（責任編輯：中大編輯）