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2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題,讓您基礎(chǔ)更牢固,輕松備考!
判斷題:
1、 國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的,國家之間關(guān)系良好,外交環(huán)境寬松、和諧,有利于投資者的越洋投資,從而致使土地需求和地價上漲。
2、 按照馬克思主義地租理論,根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件,可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中,導(dǎo)致了地租研究的深入,從而孕育出新古典主義城市地租理論。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
4、 標(biāo)定地價屬于區(qū)域平均地價的一種,是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:基準(zhǔn)地價屬于區(qū)域平均地價的一種,是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式,標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言,故都屬于宗地地價類型。
5、 通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體,既要求通行距離短,以節(jié)約運費,同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò),把出行時間減少到最低程度。()
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
多選題:
1、 類似建筑物是在()等方面與估價對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>
A、用途
C、權(quán)利性質(zhì)
D、區(qū)位狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
解析:類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價對象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?/p>
2、 房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有()
A、成本法
B、資本化法
C、價差法
D、市場比較法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
3、 商標(biāo)權(quán)評估的特點有()
A、排他專用性
B、轉(zhuǎn)讓性
C、許可使用性
D、繼承性
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
4、 申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu),須具備下列條件,()
A、注冊資金不低于30萬元人民幣
B、5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師
C、具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力
D、公司執(zhí)業(yè)超過1年
標(biāo)準(zhǔn)答案:c, d
解析:注冊資金不低于50萬元人民幣,7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。
5、 影響商品供給的主要因素有()
A、商品價格
B、生產(chǎn)技術(shù)變動
C、生產(chǎn)要素價格
D、政府政策
標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
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(責(zé)任編輯:中大編輯)