判斷題：

1、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。（）

【答案】錯誤

【解析】對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。

2、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。（）

【答案】正確

【解析】高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估||，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點(diǎn)，進(jìn)行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。

3、評估別墅可以用市場比較法。（）

【答案】正確

【解析】評估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。

4、機(jī)場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。（）

【答案】錯誤

【解析】機(jī)場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

5、評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。（）

【答案】錯誤

【解析】工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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