土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》模擬試題

1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（　）屬國家標(biāo)準(zhǔn)。
A．《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D．《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（?。傩袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D．《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（?。偌夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D．《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有（?。?。
A．估價(jià)原則
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)對象
D．估價(jià)期日
E．估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d
解析：根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容：估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日，等等。

5、下列說法錯(cuò)誤的是（?。?br /> A．只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價(jià)
B．只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價(jià)
C．只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價(jià)
D．只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價(jià)
E．只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e www.tudigujia.com
解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯(cuò)誤的。

6、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)（?。┦墙邮芪泄纼r(jià)必須遵循的原則。
A．簽訂估價(jià)合同
B．坐等委托
C．爭取時(shí)效
D．提高估價(jià)質(zhì)量
E．適應(yīng)國際化的要求
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d，e
解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯(cuò)誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性（?。?。
A．估價(jià)委托的法律依據(jù)
B．明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)
C．降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)
D．爭取更多業(yè)務(wù)
E．明確估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。

8、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)（?。?。
A．委托人的名稱或者姓名和住所
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
C．估價(jià)對象
D．估價(jià)方法
E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e
解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。

9、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（　）不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。
A．《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D．《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
E．《農(nóng)用地定級規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（　）屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B．《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C．《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D．《農(nóng)用地定級規(guī)程》
E．《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

11、我國的地價(jià)體系是以（　）為基礎(chǔ)的。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．宗地地價(jià)
D．路線價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
解析：我國建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià)；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價(jià)體系。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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