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2012年土地估價師考試于9月15、16日進行,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題,讓您輕松通過考試!
一、單選題:
1、( )的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片,為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。
A.確定范圍
B.區(qū)片劃定
C.選定區(qū)域
D.以上都是
標準答案:b
解析:區(qū)片劃定的目的是||采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片,為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時,要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件。
2、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)( )確定的建設(shè)用地。
A.土地利用總體規(guī)劃
B.土地利用詳細規(guī)劃
C.城市總體規(guī)劃
D.城市分區(qū)規(guī)劃
標準答案:a
解析:征地區(qū)片價測算范圍重點在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),但各地可以根據(jù)征地需要和實際情況擴展到更大范圍。
3、征地區(qū)片價不得( )當?shù)卦鞯匮a償標準。
A.高于
B.等于
C.低于
D.B和C
標準答案:c
解析:征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準,省級行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價應相互銜接。
4、運用農(nóng)用地價格因素法測算征地區(qū)片價是以( )為基礎(chǔ)。
A.農(nóng)用地等別
B.農(nóng)用地級別
C.農(nóng)用地區(qū)片
D.農(nóng)地價格
標準答案:d
解析:農(nóng)用地價格因素法是指以農(nóng)地價格為基礎(chǔ),同時考慮影響征地補償?shù)南嚓P(guān)因素,修正確定征地區(qū)片補償費的方法。
5、征地案例比較測算法是將( )看作一個評估對象,通過比較修正得到征地區(qū)片價。
A.標準宗地
B.標準單元
C.標準樣地
D.區(qū)片
標準答案:d
解析:征地案例比較測算法是將區(qū)片看作一個評估對象,根據(jù)本區(qū)片和其他可比區(qū)片征地案例的實際補償標準,通過比較修正得到征地區(qū)片價的方法。
6、農(nóng)地價格因素修正測算法中,征地區(qū)片價等于區(qū)片的農(nóng)地價格乘以1加各因素系數(shù)( )。
A.之積
B.之和
C.之差
D.平方和
標準答案:b
7、征地案例比較測算法中||,對征地案例的比較修正應考慮的因素有區(qū)域因素、個別因素和( )。
A.區(qū)位因素
B.經(jīng)濟因素
C.自然因素
D.時間因素
標準答案:d
解析:對征地案例的比較修正應考慮區(qū)域因素、個別因素和時間因素等。
8、征地案例比較測算法中征地案例的選取應是近( )內(nèi)發(fā)生的。
A.一年
B.兩年
C.三年
D.四年
標準答案:c
解析:選擇的征地案例應是近三年之內(nèi)發(fā)生的,并發(fā)生在本區(qū)片或其它可比區(qū)片的項目。
9、征地區(qū)片價測算成果是( )。
A.結(jié)果報告
B.技術(shù)報告
C.工作報告
D.A和B
標準答案:d
解析:征地區(qū)片價測算成果包括:結(jié)果報告、技術(shù)報告。
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