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判斷題：

1、估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。( )

標準答案：正確

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。

2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )

標準答案：錯誤

解析：現(xiàn)場查勘時，估價師應(yīng)仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

標準答案：錯誤

解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )

標準答案：錯誤

解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

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（責任編輯：中大編輯）

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